STAN JE VAŠ, A DUG NIJE? Evo ko odgovara za neplaćene obaveze prethodnog vlasnika

Kupovina stana ne znači automatski i preuzimanje dugovanja koja je prethodni vlasnik napravio prema stambenoj zajednici.

Ko je odgovoran za neizmirene obaveze i šta kupac može da uradi ako prodavac odbija da plati?

Advokatica Marija Cvjetićanin objašnjava da dugovanja prema stambenoj zajednici, po pravilu, terete prethodnog vlasnika, odnosno prodavca, i to do trenutka primopredaje nepokretnosti. Od trenutka kada kupac preuzme stan, na njega prelaze troškovi koji nastaju nakon primopredaje.

Ipak, ugovorom o kupoprodaji strane mogu preciznije da urede međusobne odnose i dogovore drugačije rešavanje pojedinih obaveza, zbog čega je važno da se pitanje dugovanja jasno definiše pre potpisivanja ugovora.

Upravo zato, savet je da se pre sastavljanja i potpisivanja kupoprodajnog ugovora proveri da li postoje neizmirene obaveze i da se, po potrebi, konsultuje advokat. Ono što nije jasno dogovoreno može kasnije da postane ozbiljan problem.

Šta ako prodavac neće da plati dug?

Ako prethodni vlasnik ne izmiri dug koji je nastao dok je on bio vlasnik i u posedu nepokretnosti, stambena zajednica može svoje potraživanje da naplati od njega. Kupac nije dužan da preuzima njegove ranije obaveze samo zato što je kupio stan.

Postoji, međutim, i druga mogućnost. Kupac može da izmiri dug, a zatim da od prethodnog vlasnika zahteva povraćaj tog novca. U tom slučaju kupac postaje poverilac prema prodavcu i može da traži regres za iznos koji je platio umesto njega.

Šta treba da uradi kupac nakon kupovine?

Važno je da se kupac obrati profesionalnom upravniku i prijavi da je postao vlasnik, odnosno da jasno saopšti od kog trenutka je preuzeo nepokretnost. Na taj način se precizno utvrđuje period za koji je odgovoran za troškove stambene zajednice.

I profesionalni upravnik treba da vodi računa o tome ko je vlasnik stana i od kada je došlo do promene vlasništva, kako bi se obaveze pravilno evidentirale.

Kako se zaštititi pre kupovine stana?

Najsigurnije je da se pitanje svih postojećih dugovanja i troškova precizno uredi kupoprodajnim ugovorom. Propisi određuju pojedine obaveze koje ugovorne strane ne mogu jednostavno da menjaju, ali tamo gde zakon dopušta dogovor, prodavac i kupac mogu jasno da definišu ko preuzima određeni trošak i od kog trenutka.

Zato pre potpisivanja ugovora treba proveriti stanje dugovanja i jasno navesti šta se dešava sa eventualnim obavezama nastalim pre i posle primopredaje. Nekoliko preciznih rečenica u ugovoru može sprečiti mnogo ozbiljniji problem nakon kupovine.

Za detaljnije informacije, pogledajte video!