Kupovina stana ne znači automatski i preuzimanje dugovanja koja je prethodni vlasnik napravio prema stambenoj zajednici. Ko je odgovoran za neizmirene obaveze i šta kupac može da uradi ako prodavac odbija da plati? Advokatica Marija Cvjetićanin objašnjava da dugovanja prema stambenoj zajednici, po pravilu, terete prethodnog vlasnika, odnosno prodavca, i to do trenutka primopredaje nepokretnosti. Od trenutka kada kupac preuzme stan, na njega prelaze troškovi koji nastaju nakon primopredaje.Ipak, ugovorom o kupoprodaji strane mogu preciznije da urede međusobne odnose i dogovore drugačije rešavanje pojedinih obaveza, zbog čega je važno da se pitanje dugovanja jasno definiše pre potpisivanja ugovora.Upravo zato, savet je da se pre sastavljanja i potpisivanja kupoprodajnog ugovora proveri da li postoje neizmirene obaveze i da se, po potrebi, konsultuje advokat. Ono što nije jasno dogovoreno može kasnije da postane ozbiljan problem. Šta ako prodavac neće da plati dug? Ako prethodni vlasnik ne izmiri dug koji je nastao dok je on bio vlasnik i u posedu nepokretnosti, stambena zajednica može svoje potraživanje da naplati od njega. Kupac nije dužan da preuzima njegove ranije obaveze samo zato što je kupio stan.Postoji, međutim, i druga mogućnost. Kupac može da izmiri dug, a zatim da od prethodnog vlasnika zahteva povraćaj tog novca. U tom slučaju kupac postaje poverilac prema prodavcu i može da traži regres za iznos koji je platio umesto njega. Šta treba da uradi kupac nakon kupovine? Važno je da se kupac obrati profesionalnom upravniku i prijavi da je postao vlasnik, odnosno da jasno saopšti od kog trenutka je preuzeo nepokretnost. Na taj način se precizno utvrđuje period za koji je odgovoran za troškove stambene zajednice.I profesionalni upravnik treba da vodi računa o tome ko je vlasnik stana i od kada je došlo do promene vlasništva, kako bi se obaveze pravilno evidentirale. Kako se zaštititi pre kupovine stana? Najsigurnije je da se pitanje svih postojećih dugovanja i troškova precizno uredi kupoprodajnim ugovorom. Propisi određuju pojedine obaveze koje ugovorne strane ne mogu jednostavno da menjaju, ali tamo gde zakon dopušta dogovor, prodavac i kupac mogu jasno da definišu ko preuzima određeni trošak i od kog trenutka.Zato pre potpisivanja ugovora treba proveriti stanje dugovanja i jasno navesti šta se dešava sa eventualnim obavezama nastalim pre i posle primopredaje. Nekoliko preciznih rečenica u ugovoru može sprečiti mnogo ozbiljniji problem nakon kupovine. Za detaljnije informacije, pogledajte video! 
STAN JE VAŠ, A DUG NIJE? Evo ko odgovara za neplaćene obaveze prethodnog vlasnika
Advokatica Marija Cvjetićanin objašnjava ko plaća dug prethodnog vlasnika i kako kupac može da se zaštiti pre potpisivanja ugovora.
Ilustracija; Foto: Anatoliy Cherkas/Shutterstock
24.9.2026.|8:02
Izvor: Prva TV
Podeli:
Najčitanije
HOROSKOP ZA SREDU, 4. NOVEMBAR: Lavovi su pod pritiskom, Vagama ne ide baš kako su priželjkivale, Ribe danas biraju društvo
A šta ove srede očekuje očekuje ostale znakove, saznajte u nastavku...
4.11.2026. 6:30
SUPROTNOSTI koje se zaista PRIVLAČE: Kom horoskopskom znaku NE MOŽETE DA ODOLITE?
Ovi znakovi su toliko različiti, a toliko se uzajamno privlače da mogu ostvariti najvatrenije veze.
9.11.2026. 20:00
Snovi postaju java, novac stiže sa svih strana: Ova tri znaka ulaze u 10 najlepših godina života
Deset najlepših godina života počinje za tri horoskopska znaka, pa pogledajte kome stižu mirniji dani, više ljubavi i sigurnost u novcu.
3.11.2026. 13:00
Iako mogu da budu društveni, ovi horoskopski znaci važe za NAJUSAMLJENIJE pripadnike Zodijaka
Dva znaka horoskopa često se osećaju emocionalno udaljenima od drugih i traže utočište u svom svetu, a pročitajte zbog čega je tako.
9.11.2026. 13:00
NAJDETALJNIJI NEDELJNI HOROSKOP OD 9. DO 15. NOVEMBRA: Ovnovi jure UZBUĐENJA I AVANTURE, Rakovi teško obuzdavaju APETIT, Škorpije pred donošenjem BITNIH ODLUKA
Kakva nedelja je pred vama, šta vas očekuje u poslu i ljubavi, na šta treba da obratite pažnju kada je zdravlje u pitanju... Saznajte šta zvezde predviđaju vašem horoskopskom znaku u narednih sedam dana.
8.11.2026. 10:10