
Nova ljubavna priča Aleksandre Poter „Šta me još čeka sledeće godine u ovo vreme“ u prodaji
Samospoznaja je proces, ne destinacija
12.2.2025. 7:51
U današnjim uslovima, stambena zgrada teško može biti dobro organizovana bez stručne pomoći.
Foto: Unsplash.com/Dmitrii Filatov
4.2.2025.|11:51
Izvor: Promo
Zbog toga većina takvih objekata danas ima profesionalno upravljanje zgrada gde profesionalni upravnik obezbeđuje nepristrasno sprovođenje propisa i brine o interesima svih stanara.
U nastavku vam donosimo sve što treba da znate o značaju profesionalnog upravljanja zgradom, ulozi upravnika i njegovim glavnim obavezama koje doprinose funkcionalnosti i kvalitetu zajedničkog života.
Pre nego što je u Srbiji zakonom uvedena obaveza profesionalnog upravnika, ovu funkciju su obavljali predsednici skupštine stanara. Međutim, iskustvo je pokazalo da često nisu imali dovoljno znanja i veština za uspešno upravljanje zgradom, što je dovelo do zanemarivanja zajedničkih interesa stanara i zapuštenosti stambenih objekata.
Donošenjem Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, uvedene su promene koje su poboljšale upravljanje i održavanje zgrada. Iako problemi nisu potpuno nestali, profesionalni upravnici zgrada Beograd i u ostatku Srbije preuzeli su odgovornost za njihovo brže i bolje rešavanje.
U suštini, profesionalni upravnici obavljaju iste zadatke kao i upravnici iz redova stanara, ali sa znatno većim obavezama i odgovornošću. Njihova uloga je pre svega menadžerska, a glavne dužnosti mogu da se podele u tri kategorije:
Administrativne,
Finansijske,
Tehničko-operativne.
Profesionalni upravnik snosi odgovornost za eventualnu štetu nastalu zbog njegovih propusta u radu i dužan je da je nadoknadi. To znači da nije odgovoran samo prema stambenoj zajednici kao celini, već i prema svakom pojedinačnom vlasniku stana.
Za nesmetano funkcionisanje svake organizacije, važno je voditi urednu dokumentaciju i evidenciju o njenom stanju. Ovo pravilo važi i za stambene zajednice, gde profesionalni upravnici, među kojima su i Beohost upravnici zgrada, imaju niz administrativnih zadataka kako bi osigurali dobru organizaciju stanara i održavanje zgrade.
Ako zajednica nije registrovana, upravnik preuzima odgovornost za ceo postupak. To uključuje:
Izradu pečata,
Dobijanje PIB-a,
Podnošenje prijave za upis u registar.
Osim toga, on zastupa zajednicu u kontaktu sa trećim licima i institucijama.
Upravnik vodi tačnu evidenciju o:
Vlasnicima posebnih i zajedničkih delova zgrade,
Zakupcima stanova i poslovnih prostora.
Ovo omogućava bržu organizaciju u slučaju hitnih kvarova ili popravki, jer se odmah zna kod koga je ključ od određenih prostorija.
Sve odluke donete na skupštini stanara upravnik je dužan da sprovede. Njegova odgovornost uključuje i pripremu i zaključenje ugovora u ime zajednice, kao i redovno informisanje stanara o svim važnim promenama. Takođe, izrađuje planove za redovno i investiciono održavanje zgrade.
Komunikacija sa nadležnim institucijama i komunalnim službama je važan deo njegovog posla. Upravnik sarađuje sa gradskim stambenim preduzećem, toplanom, vodovodom, elektrodistribucijom i gradskom čistoćom kako bi osigurao redovno održavanje i rešavanje infrastrukturnih problema.
Profesionalni upravnik stambene zajednice odgovoran je za vođenje finansija i kontrolu troškova, kako bi se obezbedilo stabilno i racionalno upravljanje sredstvima. Njegova dužnost je da vodi evidenciju o svim prihodima i rashodima, čime stanarima omogućava jasan uvid u finansijsko stanje i način raspodele novca.
Pored izrade budžeta, upravnik podnosi skupštini stanara izveštaj u kojem prikazuje finansijske tokove, realizovane aktivnosti i način korišćenja sredstava. Ovakva transparentnost omogućava zajednici bolju kontrolu i planiranje budućih ulaganja.
Njegove obaveze uključuju i izdavanje i dostavu uplatnica, naplatu troškova održavanja zgrade, sastavljanje završnog računa i sprovođenje postupaka prinudne naplate u slučaju dugovanja. Ako zgrada ostvaruje prihod od izdavanja zajedničkih prostora, upravnik preuzima odgovornost za poreske prijave.
Pored finansijskog vođenja, važan zadatak upravnika je očuvanje i unapređenje vrednosti zajedničke imovine, što doprinosi kvalitetu stanovanja i dugoročno utiče na vrednost stanova.
Održavanje zgrade obezbeđuje njenu sigurnost i dugotrajnost. Redovne provere i pravovremene intervencije sprečavaju ozbiljnije probleme i omogućavaju normalno funkcionisanje stambene zajednice.
Upravnik prati stanje zgrade, evidentira zajedničke i posebne delove i sprovodi plan održavanja, uključujući i zemljište koje pripada zgradi. Pored toga, vodi računa o poštovanju kućnog reda, smanjenju buke i rešavanju ometajućih faktora.
Dostupan je 24/7 za prijavu kvarova i problema. Po prijemu prijave, odmah preduzima potrebne korake, kontaktira nadležne službe i evidentira svaki slučaj radi daljeg praćenja. Odgovoran je i za tehničko i investiciono održavanje, koordinaciju izvođača, nadzor nad radovima i kontrolu kvaliteta, uključujući i hitne intervencije.
Dobro upravljanje resursima smanjuje troškove i poboljšava energetsku efikasnost zgrade. Upravnik predlaže odgovarajuće mere i nadgleda njihovu primenu. U slučaju hitnih situacija, preduzima potrebne korake kako bi zaštitio stanare i osigurao normalno funkcionisanje zgrade.
Samospoznaja je proces, ne destinacija
12.2.2025. 7:51
Knjige Paula Koelja uvek ulivaju nadu, s jasnom porukom: čovek mora da rizikuje, prihvati izazove i veruje u ljubav.
10.2.2025. 7:10
U današnjim uslovima, stambena zgrada teško može biti dobro organizovana bez stručne pomoći.
4.2.2025. 11:51
Samospoznaja je proces, ne destinacija
12.2.2025. 7:51
Knjige Paula Koelja uvek ulivaju nadu, s jasnom porukom: čovek mora da rizikuje, prihvati izazove i veruje u ljubav.
10.2.2025. 7:10
Evo nekoliko načina kako da svoj dom učinite toplijim, za svoje zadovoljstvo i u korist planetarnih zahteva za štednom energije i održivim načinom života.
29.1.2025. 7:10
„Paviljon ptica“, opčinjavajući roman Klelije Renuči, o ženi koja je bila previše moderna za svoje vreme, koja se strastveno borila za svoju slobodu, čitaćete sa neskrivenim uživanjem.
28.1.2025. 10:25
Prolaznost godina najbolje oseća naš organizam. On ih sabira i zbir iskazuje tegobama koje se pojavljuju sve češće.
28.1.2025. 7:10
Planiranje venčanja je jedno od najuzbudljivijih, ali i najizazovnijih iskustava. Svaki detalj mora biti pažljivo isplaniran kako bi se postigao savršen sklad između estetike i funkcionalnosti.
27.1.2025. 11:15
Poznati par otkrio detalje iz svog braka!
15.2.2025. 10:03
Povodom Dana zaljubljenih, sreli smo se sa Lunom Đogani i Markom Miljkovićem koji su nam otkrili da li pridaju pažnju ovo prazniku i da li imaju običaj da jedno drugom daruju poklone.
15.2.2025. 9:34
Pevači Jovana Pajić i Aleksandar Cvetković su posle razvoda ostali u odličnim odnosima, što se može videti prema njihovim obraćanjima u javnosti.
15.2.2025. 9:16
Tužnu vest je za TMZ potvrdila porodica, koja je pronašla njegovo beživotno telo.
15.2.2025. 8:45
Prošao je Dan zaljubljenih, pa smo pitali poznate koje poklone vole da dobijaju i šta uopšte misle o ovom danu...
15.2.2025. 8:31
Dan zaljubljenosti je prošao, a pojedine poznate ličnosti smatraju da bi ovaj dan trebalo da se slavi svakog dana!
15.2.2025. 8:11